????建筑層數不應大于18層、停車位按1.2輛/戶設置、電梯內設置電動自行車檢測裝置……近日，省住建廳發布山西省工程建設地方標準《宜居住宅建設標準》（以下簡稱《標準》）?！稑藴省饭卜?章，2023年3月1日起實施，適用于省內城鎮新建商品住宅的建設、維護。

　　宜居住宅應具備哪些標準，以提高住宅的健康、安全和宜居性能，打造住房安全、設施完善、環境整潔、服務優化的完整居住社區，讓全省人民不但“有房住”，更能“住好房”？

　　建筑層數不應大于18層

　　《標準》指出，宜居住宅建設應增強創新意識，堅持綠色發展理念，提高規劃、設計合理性，積極采用新技術、新設備、新工藝，選用高性能、低能耗、長壽命、可再循環利用的綠色建材，切實降低能源資源消耗。

　　采用適宜地區特色的建筑風貌，因地制宜傳承地域建筑文化。注重提升空間品質、加強特色營造、體現地域特征，避免大面積雷同建筑的出現。

　　居住區規劃應合理控制各項指標，建筑層數不應大于18層，停車位宜按1.2輛/戶設置，合理布置交通流線，做到人車分流。

　　新建宜居住宅的日照標準應滿足冬至日累計1小時的要求，有條件的應提高標準，達到冬至日累計2小時。

　　居住區內道路應與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地無障礙聯通，并應與城市或鎮區道路的人行道聯通形成無障礙步行系統。

　　結合景觀設計合理布置消防車通道、救援場地，應考慮設置醫療急救綠色通道，宜在每個單元入口處設置救護車停車區域。

　　合理設置室外健身場地

　　居住區場地應合理設置停車場所，位置合理、方便出入，有遮陽防雨措施，設置專用的充電設施。

　　主要出入口附近應設置訪客非機動車停車區域；合理設置地面停車位，不擠占步行空間及活動場所；停車場所應合理設置電動汽車充電車位。

　　居住區應合理布置幼兒園、商業、無噪聲及空氣環境污染的餐飲、綠化、物業服務、養老服務設施、社區公共服務設施和社區衛生服務機構、公共活動空間等附屬設施，且幼兒園或兒童活動區要接近養老服務設施。

　　場地布局時應合理設置室外健身場地和健身慢行道，居住小區至少配備一片用地面積不小于200平方米的公共活動場地（含室外綜合健身場地）。

　　居住區宜建設一個用地面積不小于120平方米的生活垃圾收集站。

　　設置智慧物業管理系統

　　交付使用前，住宅戶內及公共區域必須進行全裝修，內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設備管線、開關插座及廚房、衛生間固定設施安裝到位。

　　小區電動自行車充電設施應具備充滿自動斷電、定時斷電、充電故障自動斷電、過載、短路、漏電保護功能，并且具備充電故障報警、功率監測、高溫報警等功能。

　　小區應設置智慧物業管理系統，有面向全體住戶的APP終端，支持訪客邀請、訪客停車、遠程開門、遠程呼梯、費用查詢等功能。

　　電梯內應設置電動自行車檢測裝置，當檢測到電梯內有電動自行車時應聲光報警且聯動電梯不關門。

　　住宅單元的主要出入口應設置具有視頻功能的樓寓對講系統，樓寓對講系統應能與梯控系統聯動，戶內對講分機應具有呼梯功能。

　　物業服務應以智慧物業管理服務平臺為支撐，提升設施設備智能化水平。